อสังหาน่าลงทุน ในยุคนี้นับว่ามีหลายตัวเลือกมาก ซึ่งแต่ละแบบก็จะมีความยากง่าย รวมถึง รูปแบบ และผลตอบแทนที่ไม่เท่ากันด้วยในบทความนี้จึงจะมาให้ความหมายของ การลงทุนอสังหา พร้อมแนะนำรูปแบบการลงทุน 3 รูปแบบ และอีก 1 การลงทุนที่ไม่ต้องไปหาทำเลเองก็รับ Passive income ได้แต่จะได้ในสัดส่วนที่น้อยลงไปตามลำดับ
การลงทุนในอสังหาฯ [1] ก็คือการลงเงินซื้อที่สำหรับหารอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้าน คอนโดต่างๆ พื้นที่ขายของ รวมไปถึงพื้นที่ให้เช่าเซิร์ฟเวอร์ก็ถือเป็นการทำอสังหา ซึ่งผลตอบแทนของผู้ลงทุนก็จะมาจากการเช่ารายเดือน หรือการซื้ออีกต่อหนึ่ง โดยจะกินจากส่วนต่างที่เกินออกมา
ซึ่งในการลงทุนก็มีตัวเลือกในการลงทุนหลายแบบไม่ว่าจะขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อนำเงินก้อนใหญ่มาลงทุนก่อนและหาผู้เช่ามาจ่ายค่าเช่าให้โดยแบ่งส่วนหนึ่งไปผ่อนและอีกส่วนเป็นกำไร หรือจะเป็นการซื้อบ้าน และลงทุนรีโนเวทต่างๆ รวมไปถึงการซื้อกองทุน ซึ่งผลตอบแทนจะค่อนข้างมีความสม่ำเสมอ แถมราคาของอสังหายังเพิ่มขึ้นได้ตลอดเวลา
ก่อนที่จะคว้าโอกาสมีกินด้วยอสังหา ซึ่งอาจจะต้องเตรียมความพร้อมหลายอย่าง อย่างการทำความเข้าใจในรูปแบบของการลงทุนชนิดนี้ที่สามารถแตกออกไปได้หลากหลาย ซึ่งก็จะมีความยากง่ายกับขั้นตอนที่ไม่เหมือนกันด้วย และนี่ก็คือ อสังหาน่าลงทุน ที่ไม่ว่าใครก็สามารถทำได้
ที่มา : 5 ประเภทลงทุนอสังหาฯ ที่นักลงทุนมือใหม่จำเป็นต้องรู้จัก [2]
อีกหนึ่งการลงทุนที่เป็น อสังหาน่าลงทุน ซึ่งอาจจะไม่ได้กำไรเท่าการลงทุนอสังหาเอง แต่ก็ดีกว่าการเอาเงินไปไว้ในธนาคารหรือตราสารหนี้ ที่ได้กำไรอยู่ที่ 0.25- 2% ต่อปี ซึ่งอย่างการฝาก ที่ต้องการรายได้ 10000 บาทต่อว่าก็ต้องใช้เงินถึง 48 ล้านเลย แต่หากผลตอบแทนคือ 4.47% อย่างกองทุนอสังหา การที่จะได้ 10000 บาทต่อว่าก็ต้องใช้ลดลงมาแค่ 2.7 ล้านบาทเท่านั้นซึ่งลดลงมาหลายเท่าเลย ซึ่งกองทุนอสังหาก็มีดังนี้
รูปแบบดั้งเดิมของการลงทุนในอสังหาที่เป็นกองทุนที่เราไม่ต้องไปหาทำเลเอง หรือใช้เงินก้อนโต ซึ่งกองทุนนี้ก็ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายตัวมากอย่างโรงแรม ห้าง สนามบิน ที่เน้นเป็นทรัพย์สินที่ได้ผลตอบแทนที่แบบสม่ำเสมอ ซึ่งปัจจุบันไม่มีกองทุนรวมแบบนี้เพิ่มมาแล้ว แต่ก็สามารถซื้อกองทุนเก่าๆ ได้ตั้งแต่ 500-1000 ในเงินขั้นต้น ซึ่งสามารถออมเงินไปเรื่อยๆ ได้
หรือที่เรียกอีกอย่างว่า Reit หรือกองรีท โดยเป็นกองทุนที่มีการลงทุนที่คล้ายกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ข้างต้น แต่กองรีทนี้จะมีข้อดีเป็นการลดข้อจำกัดและกฎเกณฑ์การลงทุนมากขึ้น อย่างการลงทุนในสินทรัพย์ต่างประเทศรวมด้วย ทรัพย์สินต่างๆ ให้กู้ยืมเงินเพื่อนำมาลงทุน จึงมีโอกาสได้กำไรที่มากกว่า
ก็คือกองทุนที่เน้นการลงทุนไปกับสินทรัพย์โครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล และภาคเอกชน ที่เป็นสินทรัพย์ที่จะช่วยในการพัฒนาประเทศให้เติบโตในระยะยาว ใช้อสังหาที่เกี่ยวกับการสร้างโรงไฟฟ้า โครงสร้างประเทศอย่างถนน ทางสัมปทานต่างๆ ซึ่งการช่วยซื้อกองทุนเกี่ยวกับการพัฒนาประเทศแบบนี้ ผู้ถือจึงได้รับยกเว้นภาษีเป็นเวลา 10 ปี หลังจัดตั้งกองทุนอีกด้วย
ที่มา : สร้าง Passive Income ด้วย.. ‘กลุ่มกองทุนอสังหาฯ’ ทางเลือกที่ตอบโจทย์ [3]
การลงทุนที่นับว่าเป็นการรับผลตอบแทนที่ค่อนข้างสม่ำเสมอ อาจมีประเภทที่ใช้เงินเยอะ และก็มีแบบที่ใช้เงินน้อยเช่นกัน โดยประเภทต่างๆ ก็มีให้เลือกหลายแบบตามสไตล์ที่ใช่ และทุนที่มีอยู่ได้ แถมยังมีกองทุนที่ลงทุนในอสังหาให้เราได้ด้วย แบบไม่ต้องไปลงทุนเอง พร้อมความเสี่ยง และผลตอบแทนที่ลดลงด้วย
